Оценка коммерческой недвижимости

Основной задачей оценки коммерческой недвижимости  является определение точной рыночной стоимости коммерческого объекта (это может быть офис, магазин, складское помещение и пр.) в данный момент времени. При этом речь может идти как об оценке права собственности, так и об определении стоимости аренды. К коммерческой недвижимости относят все объекты нежилого фонда, которые так или иначе используются в предпринимательской деятельности.

Экспертная оценка объектов недвижимости входит в перечень предоставляемых агентством «Линк» услуг. Оптимальный оценочный алгоритм с полным списком требуемых мероприятий подбирается в зависимости от целей, планов и задач клиента.

Особенности полной экспертной оценки

Стоимость отдельной услуги рассчитывается индивидуально, исходя из сложностей поставленной задачи и трудоемкости ее решения. При комплексном обслуживании — поиске подходящего объекта для покупки или организации продажи — возможна оценка недвижимости бесплатно, с выяснением ее реальной рыночной стоимости на текущий момент. Для достижения этой цели проводится тщательный анализ всех влияющих на цену факторов:

• технического состояния,
• расположения,
• назначения,
• наличия инженерных коммуникаций,
• возможности транспортного сообщения,
• количества аналогичных рыночных предложений,
• уровень спроса и т. д.

Насколько высокой будет цена, зависит также от экономического потенциала объекта —  например, само помещение может находиться в неприглядном состоянии, но иметь крайне выгодное с точки зрения инфраструктуры и ведения бизнеса расположение.

При полной оценке обязательно используются официальные документы — правоустанавливающие, технические, финансовые. В обязательном порядке проводится фактический осмотр объекта экспертом-оценщиком АН «Линк», который по итогам визита составляет подробный акт осмотра. На основании всех проведенных оценочных мероприятий формируется финальный отчет.

Настолько скрупулезная оценка коммерческой недвижимости позволяет выявить максимально точную рыночную цену с возможностью прогнозирования ее изменения в дальнейшем. Заказать подобную услугу может как покупатель (чтобы защититься от риска переплаты), так и продавец (чтобы не продешевить и получить по сделке купли-продажи максимальную сумму).

Экспресс-оценка

Этот вариант подходит для быстрого выяснения примерной рыночной цены интересующего объекта. Подобная бесплатная оценка недвижимости проводится еще на консультационном этапе сотрудничества агентства «Линк» с клиентом. Специалист выясняет основные характеристики предлагаемой к продаже собственности и называет ее приблизительную, ориентировочную стоимость.

Существует также и оценка недвижимости онлайн — выяснение приблизительной стоимости после заполнения общих сведений об объекте. Ее результаты не могут быть точными — носят, скорее, ознакомительный характер и могут использоваться лишь для предварительного сравнения двух или более аналогичных объектов недвижимости.

Не знаете, какой вариант вам больше подходит? Позвоните в АН «Линк» — и специалист подскажет оптимальное решение!