Страхование сделок / титула

Страхование титула — что это такое

Собственник может потерять свое право на жилье или земельный участок даже в том случае, если комната или квартира, дом, участок были приобретены абсолютно законным путем.

В каких случаях может произойти утрата права собственности на недвижимость? Если при продаже квартиры, обмене или приватизации были нарушены чьи-то права  и, по прошествии времени тот, чьи права были ущемлены, захочет вернуть эту квартиру себе — новый собственник может лишиться своего законного права на жилье, даже если считается по закону добросовестным приобретателем (Добросовестный приобретатель — тот, кто не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать). Может случиться так, что и деньги за квартиру в такой ситуации вернуть не удастся. Если же квартира была приобретена с привлечением ипотеки, то и банк лишается залога. Поэтому нередко банки требуют, чтобы заемщик страховал купленное в ипотеку жилье от утраты права собственности — это и есть так называемое страхование титула. Страхование титула позволяет банку вернуть свои деньги, даже если у квартиры «неожиданно» обнаружится незапланированный хозяин.

Чаще всего договор титульного страхования заключается на год с правом продления до 10 лет. В среднем годовой полис страхования титула обходится в 0,3 — 1 % страховой суммы. Если жилье, которое покупают в ипотеку, уже неоднократно продавалось и покупалось, то тариф еще подрастет. Если квартира находится в новостройке (или кредит берется на участие в долевке), то банк может понизить тариф или совсем отказаться от страхования титула.

Страхование титула как на первичном, так и на вторичном рынке требуют не все банки.

Возможные причины утраты права на недвижимость, приобретенную законным путем:

• нарушение при сделке или в предшествующих сделках, при приватизации/дарении/наследовании прав несовершеннолетних детей, наследников, предыдущих владельцев и других третьих лиц);
• незаконность предыдущих сделок;
• противозаконные действия одной из сторон совершенной сделки: мошенничество, подделка документов для сделки и т.п.;
• ошибки регистратора;
• недееспособность сторон сделок, обнаруженная после сделки;
• неправомочные решения суда.

Именно поэтому наши специалисты самым тщательным образом изучают историю каждого объекта, используя все возможные методы и источники информации, анализируют возможные риски, стремятся обеспечить не только безопасность сделки, но и последующее владение объектом.

Страхование сделок

Все сделки агентства недвижимости «Линк» застрахованы в рамках договора страхования профессиональной ответственности риэлторов на условиях Правил страхования профессиональной ответственности риэлторов и в соответствии с требованиями Национального стандарта профессиональной деятельности. Договор страхования обновляется ежегодно 1 июня и действует по 31 мая следующего года. Договор со страховыми компаниями заключается при участии НП «Уральская палата недвижимости»