Проверка юридической чистоты / истории объекта

Планируя смену жилья, следует заранее готовиться к долгой и сложной проверке юридической чистоты объекта. Рекомендуется убедиться в оригинальности документов, узнать правовой статус помещения и выявить трудности, которые могут возникнуть. Основная цель данного процесса очевидна – обезопасить себя и свое имущество от претензий и требований третьих лиц.

Зачем нужна проверка чистоты квартиры при покупке?

Купля-продажа квартиры/дома считается самой рискованной сделкой. Чтобы быть уверенным в безопасности сделки с недвижимостью, эксперты советуют перед приобретением внимательно изучить историю помещения, запросив у продавца расширенную выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Отметим только несколько проблем, с которыми можно столкнуться при купле-продаже:

• приватизация с нарушением прав несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• переход жилья по наследству;
• обременения (аренда, залог, рента, арест);
• несогласованная перепланировка;
• прописка и выписка несовершеннолетних и людей, которых нельзя лишить регистрации;
• дееспособность продавца;
• проживание жильцов определенных категорий (люди, отбывающие срок в местах лишения свободы, граждане, находящиеся в длительных командировках или на лечении в психиатрических больницах).

Без опыта выявления таких неприятных ситуаций, в безопасности сделки при продаже и покупке квартиры нельзя быть уверенным до конца. Государственная регистрация – это только запись госструктуры, обозначающее переход права собственности от продавца к покупателю. С 1 октября 2013 года проверка Росреестр проводится лишь «с целью установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав». То есть, если в предоставленной документации нет оснований для отказа, он не сможет отказать в регистрации перехода имущества. Таким образом, отметка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) не может гарантировать правовую чистоту объекта.

Как проверяют историю объекта специалисты АН «ЛИНК»

Мы всегда стремимся к тому, чтобы расчет сделки с недвижимостью прошел гладко. Главная задача наших сотрудников заключается не столько в проверке, сколько в определении появления возможных рисков для покупателя и обеспечении защищенности сделки. Если у наших специалистов возникает хоть малейшее подозрение в объекте – они сразу же сообщают всю информацию клиенту и рекомендуют воздержаться от такого жилья.

Проверка юридической чистоты – трудная и продолжительная работа, которую мы готовы взять «в свои руки», чтобы ваша покупка принесла только радостные и счастливые моменты.